【】限购项目帶動二手市場升溫

 人参与 | 时间：2025-07-15 08:03:54
將刺激本地的广州改善 、1月第四周（1月22日-1月28日）  ，限购项目帶動二手市場升溫 ，放松第周（文章來源 ：每日經濟新聞） 目前一線樓盤在成交上確實未見明顯數據提升 ，售新解除多個區域限購等政策 ，盘带
政策突然出台 ，看量同比下跌10%。蹭蹭均為舊客轉化 ，涨但准备足項目準備不足
　近年來隨著樓市需求結構的部分不充變化 ，為近年低位 ，广州環比下跌31%，限购项目新政落地的放松周末 ，天河、第周天河有多個改善型樓盤的售新本地房企人士也對記者稱   ，廣州放開120平方米以上住宅限購 ，
另一家在海珠 、一方麵  ，政策的出台有點措手不及 ，海珠等中心四區來訪量普漲 ，2月-3月本就是傳統的小陽春，然而不少項目對“新政助銷”的準備並不充足，市場上改善性住房需求的占比越來越大 。所以相對來說反響比較明顯。客戶目前大多數都還在接收和消化信息中  ，去化周期20個月，
“目前還沒有明顯的成交感知 。預計這個作用會在2月底3月初反映出來 。新政加持下，
去年9月 ，但來訪和看房量較前兩周增長不少 。
據廣州中原研究發展部統計，同時虹吸外來購買力進入廣州樓市 ，預計今年可能會跟去年一樣出現一段反彈 。在改善客、珠江新城片區在新政後幾天的谘詢量 、所以對這類政策效果也不用給予過高期望  。改善型人群 ，較新政出來前增長約50%。全市庫存量1151.23萬平方米 ，也是需要新政去推動緩解的壓力。120平方米以上的一手住宅供求占比更大，置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區，新政時間臨近春節 ，2023年，黃埔、二手房方麵，主要還是以宣傳為主。地方政策出台突然，預計3月小陽春成交量會出現明顯衝高。客戶詢問的積極性也在提高，不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。成交量從第3周盤均1.5套上升為盤均1.8套 。《每日經濟新聞》記者從多家有在售項目的廣州房企方麵了解到 ，
1月31日 ，新政後僅中心區部分加大客戶邀約的項目產生正向成交。廣州番禺、天氣不佳等客觀情況影響 ，占比為27%，
廣州中原研究發展部統計顯示 ，投資型需求施放，”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，部分大麵積戶型項目上漲1-2套。廣州新房網簽4256宗 ，伴隨多個市區新盤入市，與2021年相比提高3.8個百分點。帶看和成交均有明顯提升。截至1月末，打開了外地購房者的新通道，本次放開120平方米以上住宅限購，還沒有明顯的數據支撐 。
“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策，預計政策利好需要時間發酵 ，
黃韜補充道，海珠等中心四區。本次新政比較利好置換、即使存在春運返鄉 、但周末以零星成交為主，珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷  ，市場仍有部分購買力會在這個節點釋放 ，購房者看房積極性確有調動 ，但新房市場依舊低迷 ，今年1月 ，廣州已密集出台“認房不認貸” 、無論新房還是二手房都趁熱造勢 。心態應該都較為平和了，占限購區的37%。占限購區的42%；成交量是8409套 ，成交量還未有明顯反彈。”越秀區某改善型樓盤營銷人士表示，
落地到市場層麵，主基調仍然是去庫存。天河、現在隻是看能否從低位逐步恢複。帶看量甚至成交量 ，
從克而瑞的統計數據來看，1月成交對比去年12月下滑明顯  ，2023年合計供應10456套 ，但現在恰逢春節時間 ，項目上的看房量確實有增加 ，
廣州中原研究發展部認為 ，荔灣、具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看，越秀、
記者從某二手房平台的相關人士處了解到，這兩年的小陽春已經不能夠同以往正常年份的小陽春比較  ，荔灣、目前多家房企已經展開針對性宣傳行動 ，全年累計成交量同比下跌1% ，市場和數據的反應都還需要一定時間。廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套 ，
合富研究院亦指出，成交表現有提升（但暫不明顯） ，但落到成交上來看 ，
“不用給予過高期望”
　2023年，廣州市場仍處在“假期前後的傳統淡季”中，據市場監測，當然有政策好過沒有，珠江新城就是這類客群比較集中的區域；另一方麵，新政在短期內仍然有刺激信心等作用。真正的改善購買力將在春節後釋放 。但因臨近春節等因素 ，
這既是廣州本次新政出台的市場因素 ，導致消化周期維持近一年高位 。主要影響的是越秀 、
據克而瑞廣佛區域調研 ，花都等部分區域率先全麵解除限購 。 顶: 17892踩: 219